リフォーム施工/原状回復工事/改修工事/清掃業務/ 埼玉県春日部市の株式会社エイチクリエイト

マンション ・アパート・ビルのオーナー様、投資家の皆さまへ

オーナー様におすすめする原状回復工事 リフォームリノベーション

・賃貸物件にて退去時に経年劣化、生活の中で生じた損耗は借主に原状回復義務が生じ無い為、コストがかかる
・空室が長引くことで収益が入らない「空室問題」

上記のような問題を抱えながら、少なくなりつつある入居者様に物件を選んでもらい、
快適な住まいを提供することが、コストダウンへの最大の近道となります。

原状回復工事から次の原状回復工事を見据えた建材の使用や工夫

原状回復工事で多いクロスの貼り替え。
汚れやすい部分を安価なクロスに変更したり、クロスの表面をフィルムラミネートした
汚れを防ぐものを使用するといった工夫で先を見据えたコスト削減のご提案もいたします。
また床材についてはクロスに比べオーナー様負担になる事が多く工事費も高額になる為工夫の価値があります。

近年では部分貼り替えのできるフローリング材などもあるので損傷や汚れ部分だけ貼り替えコスト削減へ繋げられます。

入居率を上げキャッシュフローの多い 原状回復工事・リフォーム・リノベーション

不動産経営の中で言う「キャッシュフロー」とは、現在手元の現金がいくらあるのかを重視する考え方で使う事が多く、
オーナー様はこのキャッシュフローの最大化が経営のポイントとなると思います。
そこでまず問題となるのが「収入」となる家賃が入ってこない空室問題です。

・物件価値の向上
・魅力ある特別な物件
・募集方法の変更
・家賃、入居条件の緩和 など対策は様々。

「物件価値の向上」や「魅力ある特別な物件」を叶えるためには、支出となる資金が必要とはなりますが、
先にある安定した収益不動産でのキャッシュフローを見据えた投資も必要となります。
リフォームやリノベーションを行う事で資産価値を向上させ、空室期間をより短く、入居率を上げ、安定した家賃収入を！

支出を抑えるリフォームのポイント

費用対効果のある場所のリフォームから

• エアコン
• トイレ（ウォシュレット）
• 洗面台
• ガス台

入居率UPの対策例

• カスタマイズ賃貸（入居するお客様が壁紙を選べる）
• オーダーメイド賃貸（入居するお客様が一から間取りや内装を決められる）
• シェアハウス　共同賃貸物件
• 空家の用途転換

エイチクリエイトでは、お客様のご希望・悩み等をまずはじっくりお聞きし、
オーナー様に合ったご提案で入居率UP・キャッシュフローの最大化のお手伝いをさせて頂きます。

修繕・改修工事

マンション・ビルのメンテナンス・維持保全には多くの出費がかかります。
維持保全を怠ると、美観の悪化、設備機器の故障など、劣化が生じ居住性能の低下を引き起こします。

また外壁落下による事故等の事態を招くことにもなりかねません。
修繕・改修工事で事故を未然に防ぎ、資産としての価値を保ちましょう。

• 建物の調査→修繕・改修プランのご提案→見積書→着工→完成→アフターメンテナンス
• 居住者の皆様のご迷惑にならないよう事前の工事連絡、安全最優先で日常生活に支障をきたさぬ様工事を進めて参ります。
• 建物に最適な改修計画を立案し、お客様にご提案します

「低コスト」を重視した、負担の軽いリノベーション・リフォームを

初期投資とわかっていても高額でなかなかリフォーム・リノベーションに踏み切れないオーナー様は多いと思います。

原状回復工事のガイドライン見直し等によりオーナー様の負担が増加する状況だからこそ、
オーナー様が踏み出しやすい「低コスト」をエイチクリエイトでは心掛けご提案いたします。

• ご相談から施工まで一貫して行うワンストップリフォーム / リノベーションを提供。
  材料・設備の仲介業者を通さず直接購入すること等でコスト削減を実現。
• 原状回復費にプラスする部分の出費をできるだけ抑え、入居者様に選ばれる使い心地のいい住まい作りを。

施工例

• 和室をフローリング洋室へ
• 風呂釜からユニットバスへ
• クロス貼り替え　デザインカラー使用
• 床材の張り替え
• キッチンの交換
• 雑居ビルをおしゃれなカフェに
• 費用対効果の高い原状回復、リフォーム
• フルリフォーム

エイチクリエイトにトータルでお任せください！

エイチクリエイトは、物件管理・メンテナンスを総合的にサポートできる体制を整えております。
ぜひご相談下さい。